2015房市指標大趨勢

2014選舉年，政府一如往常在選前拼有感，首先打房力道不手軟，一方面施以棍棒，提出房地合一的稅制修改政策，但轉過身又大開地方發展支票，加上選後原先政策延續與否等，眾多因素干擾著房市，使得買方大多持著觀望態度，房仲專家表示隨著九合一選舉落幕，房市逐漸回歸基本面，買氣可望逐漸回溫，而2015年房市發展趨勢，可從以下幾點作為參考。

鎖定新興重劃區  平價還是王道

都會核心區的房價偏高，不是每個民眾都能負擔得起，選擇新興重畫區是延續2014年購宅的趨勢，包括新北市五股洲子洋重劃區，有大台北都會公園與新北產業園區加持.林口重劃區有新北影視城.機場捷運線通車以及大型outlet商場進駐，未來發展潛力無限大，而北台灣的基隆，鄰近台北，房價仍有2字頭，最大賣點就是平價，房產專家表示：新興重劃區的房價基期較低，非常適合首購的選擇，但是，因為建設初期生活機能較不完整，等待房屋增值與獲利需要更多的耐心，因此慎選房產區位才是最重要。

交通建設大利多 沿線房市樂

2015年全台各地進入交通建設收割階段，眾人矚目貫穿三個直轄市的機場捷運，把林口納入了台北車站生活圈，帶動區域房市晉升到更高層次，再來台北市三鐵共構的南港車站高鐵部份通車以後的商務人潮與百貨商場的帶動周邊經濟效應，以及高雄的輕軌捷運第一階段通車串連凱旋路的重劃區一直到駁二藝術特區，未來第二階段通車之後，包括美術館特區、農16特區等高雄精華地帶，也將在路網之內，房產專家表示：交通建設帶動沿線的發展不僅成為房價的保證，部分區域也因為交通建設完成後縮短了所謂的市中心蛋黃區與蛋白區的距離，而這些外圍區域的房價相較於市中心來得便宜，購屋門檻低，民眾購屋意願自然提高。


Ｍ型化趨勢不減 小宅ＶＳ豪宅主宰市場

有小資宅，市場上當然也有不少商品是給消費能力較高的頂端族群，台灣的豪宅市場潛力十足，講究氣派的門面，良好的隱密性，住得有得安全又舒適，大坪數的商品才能滿足他們，這種豪宅大多位於都會區的精華地段，只要土地價格不跌，房價就易升難跌，保值且有增值空間，這種兩極化的產品區隔永遠不必擔心無人問津，台北市精華區是如此，台中的七期，高雄的美術館特區亦為如此，專家表示：豪宅買氣不減也意味著房市並不看淡，反而可以當作一個進場買房的參考指標。

投資客退場觀望  政策左右房市

2015年台灣房產交易，需要注意的就是下半年總統大選候選人提出的政策支票以及房地合一稅制改革皆會使得市場價格波動，手上擁有大量房屋的投資客可能會在稅制上路或者選舉熱潮前，開始大量出脫，獲利了結，想要買房自住的民眾或許可以因為投資客為了加速拋售撿個便宜，有時耐著性子勤做功課，嗅出政策風向球找機會進場佈局，在房市變化中搶得先機。

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